Os Princípios Básicos de empresa de reformas
Reforma de apartamento é um processo qual, diferente da reforma por casa, necessita por uma sé especialmenterie do documentações de modo a a aprovaçãeste do síndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de forma clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo de proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Porém no final, ver a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é exatamente?
Para te ajudar a executar uma reforma por apartamento perfeita, pelo post de hoje vamos mostrar saiba como realizar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo técnico de modo a reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão do Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira por Normas Técnicas (ABNT), determina de que uma reforma do apartamento só Têm a possibilidade de ser realizada utilizando a apresentaçãeste por 1 laudo té especialmentecnico e plano por reforma para o síndico.
Essa obrigatoriedade só não existe em quaisquer quadros demasiado específicos, quando será fabricada exclusivamente a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em de que este morador precisa apresentar o laudo técnico para reforma de apartamento:
Casa do Aparelhamentos industriais e por sistemas de gás
Alterações de mecanismos hidráulicos/sanitários
Instalação de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento por sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT tem tais como objetivo evitar os danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança de modo a ESTES moradores em as etapas do reforma por apartamento.
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Como criar 1 laudo técnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo tfoicnico para reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar o plano por reforma e o RRT (ou ART).
Porém, afinal, este de que o arquiteto precisa incluir pelo laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento?
O laudo té especialmentecnico é um documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por vizinhos leigas, de que provavelmente nãeste vãeste entender vários termos usados por profissionais da construção civil.
Por isso, este laudo tfoicnico para reforma de apartamento precisa deter uma linguagem clara e conseguível.
Cada profissional Pode vir a criar o laudo técnico de reforma por apartamento de pacto com as informações que julgar necessárias para aprovaçãeste. Contudo existem quaisquer dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introduçãeste com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papeis analisados de modo a a proposta de reforma de apartamento
Lista do elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico usando ESTES ambientes que serão reformados
Detalhamento A respeito de risco ou nãeste do dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações Derivado do ESTES prestadores do serviçeste, entre outros).
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Reforma por apartamento: Por onde começar?
Agora que você já sabe como emitir 1 laudo tfoicnico de reforma de apartamento, Constate este passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Residência Elétrica
Introduza a Instalação Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma por apartamento pequeno, mfoidio ou Bastante, o primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira para este espaçeste, portanto é essencial usar jornais, papelãeste, plásticos e outros MODOS de materiais de modo a proteçãeste.
Dessa ESTILO, a limpeza antes da entrega da reforma do apartamento será Ainda mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa doravante a etapa por demolição DE paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum de que este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente para ganhar Muito mais espaçeste.
Similarmente identicamente conjuntamente é frequente qual essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já qual este peso Têm a possibilidade de comprometer a estrutura do prfoidio.
O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário executar este aluguel do caçambas de que levam o material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passível do multa, para além do prejudicial ao meio ambiente.
Reforma do apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Actualmente que este apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa de construçãeste do novas paredes.
O arquiteto vai indicar o melhor material de modo a criar a nova vedaçãeste, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma por apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite o início da execuçãeste dos projetos complementares.
5- Realize a Residência Elfoitrica
Grande Parcela das reformas por apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova casa elétrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste de 1 eletricista, que vai puxar novos pontos do tomada e iluminação.
O profissional vai analisar este projeto elétrico e instalar as novas passagens do tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma de apartamento: residência elétrica
seis- Ar condicionado e automação
O eletricista igualmente atua junto aos profissionais que vão instalar este ar condicionado ou sistemas do automaçãeste residencial na reforma de apartamento.
Nessa etapa, é produzida a residência dos dutos de modo a o ar condicionado e as passagens para ESTES sistemas de automação, tais como caixa por som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: instalação de ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma por apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai realizar a mudança de pontos do água para a residência por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou no banheiro é o Género do reforma do apartamento que custa mais caro e tem mais etapas.
Tais como este eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes para criar o serviçeste.
O ideal é de que tudo que exige a abertura das vedações mesmo que feito até tal etapa, já de que após o reboco fica mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale este forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido pelo projeto.
Além de ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia no conforto té especialmentermico e acústico Construção e Reformas DF do imóvel.
Andam diversos tipos de forro como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e DE necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma por apartamento: instalação do forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminação, o forro do gesso é o Adequado. Já se o ambiente deterá uma decoraçãeste industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma por apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste de espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes do dar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.
Como esse processo pode gerar bastante pó e sujeira, este ideal é qual ele mesmo que feito antes da inclusãeste Destes revestimentos e até exatamente dos armários.
Mas em quaisquer casos específicos de reforma de apartamento, a instalação dos armários pode ser fabricada antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: instalação do bancada por granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpa”, qual nada mais é do de que o processo de acabamento.
A pintura É possibilitado a começar previamente da residência dos revestimentos, saiba como uma FORMATO do pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste por tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar este piso já assentado.